高端住宅市场发展如何?高端住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高端住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
高端住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1.0。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高端不等于高价格，高端住宅不等于大面积豪宅。
近些年，在建筑行业快速发展的过程中，我国不仅十分重视国内市场，努力做好国家大型工程项目的施工工作，同时也十分注重海外市场，对海外的项目工程进行抢占和承包。我国政府以及建筑企业对建筑方面的研发费用投入也较高，使我国建筑行业的技术和西方发达国家之间的差异不断减少，甚至在很多方面超过了西方发达国家独占鳌头。但是，在我国建筑行业快速发展的过程中，也面临一些问题。
一、高端住宅成本构成
高端住宅以及房地产价格的形成，具有特殊的形成机制，其内容主要包括：价格的形成方式、形成基础以及影响形成的因素;采用何样的价格形式以及各形式间的相互关系，比如，出让价与出租价的关系，租售比范围的合理确定;价格结构与商品房的比价关系;价格体系的产生及其变动;单一商品房价格和行业价格总水平的变化情况及其制约因素;如何制订、调整及管理市场价格，包括管理中各类手段(如行政手段、经济手段、法律手段等)的相互联系;房地产价格与其他经济杠杆的关系及联系;房地产价格对社会再生产的调节等。
二、高端住宅行业产业链分析
我国房地产行业的上游产业主要由建筑承包商、设计商以及建筑材料提供商组成;中游为房地产开发企业;下游需求主要为个人以及企业购房需求，同时房产中介、物业服务以及装修装饰行业作为下游需求的支持型产业。
高端住宅体系价值=城市+地段+产品+配套+圈层+品牌+文化+升值+延展性+珍藏性。高端住宅体系价值是一个动态的函数关系，其中右边的任何一个元素发生变化，都会改变高端住宅体系价值，其中城市、地段、产品、配套、服务对价值与价格的影响最直接。高端住宅价值标准在项目开发前可作为项目规划设计时定位参考，在营销中可以作为营销重点，在项目投入使用后可作为价值梳理与价值维护所用。