一线城市二手房市场如何
刚刚过去的11月份，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%;深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%;广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%;上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%。
市场短暂回温背后，固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于“以价换量”。业内认为，降价等因素带动的需求具有短期性，后续市场走势还要视政策、房价等综合判断，但明年一季度季节性回升是确定的。
据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》统计分析显示：
房贷优惠政策密集落地，效果逐渐显现。居民改善性需求较高、购房意愿回暖，二手房交易市场活跃度提升。
中指研究院发布的研究报告显示，政策密集出台后，受访者中计划半年内购房的占比创近一年来新高，由今年8月的27.4%升至9月初的30.5%。二手房方面，一线城市“认房不认贷”政策推动“卖一买一”置换链条转动，短期内二手房挂牌量增加。
“近期房贷政策的力度和覆盖面都是不小的，如大幅降低首付比例、调降存量房贷利率、认房不认贷等。政策的效果正在逐渐显现，主要表现在销售回暖方面，尤其是北京、上海等一线城市近期二手房市场较为活跃。”连平分析道，“但市场的改善不是一蹴而就的，需要有个过程，政策也不可能持续不断地推出。在前期政策影响下，今年四季度后，房地产投资大致可以企稳，明年市场才有可能会出现企稳之后的逐步回升。”
连平指出，供求关系仍然需要改善，下一阶段关键在于改善房企的融资环境而非市场需求。“近一个月来，各地房地产都在大力推销，但买房毕竟和吃穿不同，购买者的综合要求较高。当供给不能满足时，部分需求可能暂时无法兑现。供给端不足说到底是因为近三年来房地产市场低迷，房企的投资信心疲弱、资金比较紧张，部分房企陷入困境，导致重要城市新房市场供应总量和结构上都明显不足，消费者可选择的空间较小”。
11月17个重点城市二手房市场分析
瑞数据显示，11月17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方米，环比增长4%，同比增长22%。前11月，二手房累计成交7718万平方米，累计同比增长32%。