导语：虽然被公认为一家好企业，但行业大势难逆，贝壳依旧需要苦等春天。
李平| 作者 砺石商业评论 | 出品
1 营收止跌，四季度扭亏为盈
3月16日晚间，国内最大的房地产交易与服务平台贝壳公布了2022年四季度财报及全年业绩。数据显示，去年第四季度，贝壳找房实现营收167亿元，同比下降5.8%；实现净利润3.77亿元，上一年同期净亏损为9.33亿元。
受新冠疫情冲击以及房地产市场低迷影响，贝壳营收自2021年二季度以来已经连续7个季度出现同比下降。尤其是2022年前两个季度，贝壳营收同比跌幅分别高达39.37%和43.01%。此后，贝壳营收端跌幅大幅收窄，三、四季度跌幅均为个位数。
在降本增效的持续推进之下，贝壳利润端已经有转暖迹象。2022年第三季度，贝壳实现净利润7.23亿元，结束了四季度连续4个季度的亏损，第四季度继续保持盈利。
2022年全年，贝壳实现营收607亿元，同比下降24.9%；净亏损为13.97亿元，亏损较上一年同比扩大8.72亿元。由于去年上半年拉下的亏空太大，贝壳仍未能避免连续两年经营陷入亏损的尴尬。
贝壳主营业务共分为存量房业务、新房业务、家装家居业务、新兴业务及其他四部分。2022年全年，贝壳来自存量房的净收入同比下滑24.5%至241亿元，新房业务净收入为287亿元，同比下降38.3%，家装家居业务可比口径合同额69亿元，同比提升31%，新兴业务及其他业务净收入为28亿元，同比增长33.4%。
在地产寒冬之下，贝壳存量房业务及新房业务两大板块营收均出现较大幅度下滑，家装家居业务的高速增长主要是收购圣都家装所致，这也是公司未来发展的一大看点。
根据国家统计局最新数据，2023年1-2月，国内商品房住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来住宅销售额首次累计同比增长。
在业绩展望方面，贝壳预计2023年第一季度净收入总额将介乎于180亿元至185亿元，较上一年同期增幅为43.4%至47.4%。
在财报发布后的电话会议上，贝壳联合创始人兼首席执行官彭永东表示，过去的两年行业面临了前所未有的挑战，