二手房行业市场分析
一、深圳二手房在售量创历史新高
据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套;二手房共成交220套，住宅为174套。
174套虽然已是今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。
深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量亦创下新高(近5.8万套)。
深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，较上周增加661套，在售量创历史新高。其中，宝安较上周增加186套，有效在售10272套;龙岗较上周增加120套，有效在售15384套;福田较上周增加109套，有效在售9006套。
贝壳研究院院长表示，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象：一两百万的小房子，一两千万的大房子成交多。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大。前者动不动议价率10%以上，后者动不动降价一两百万元，都能对买方构成比较大的冲击。“前几天成交了一套小房子，业主报价175万，成交153万，议价率接近13%。”
据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析：
8月以来，广州、深圳、上海、北京等一线城市相继官宣“认房不认贷”。随着政策的全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有显著提升，前期观望情绪得以释放。同时，二手房挂牌量明显激增，最明显的当属北京、上海和深圳。
上海方面，“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准。根据上海此前购房政策，首套房首付35%，商业贷款利率4.55%;二套房首付70%，商业贷款利率5.25%。新政实施后首个周末，上海二手房成交量增加约70%。链家有关数据显示，9月1日，上海的二手房挂牌量还在14.42万套，9月6日挂牌量上升至15.11万套。短短5天新增近6900套二手房，平均日均挂牌套数达1380套。可见一线城市“认房不认贷”政策的落地，对楼市成交短期内已起到明显带动作用。