办公楼，是指提供给机关、企业、事业单位的行政管理人员以及业务技术人员进行办公活动的业务用房。这些办公楼不仅提供了必要的办公设施，还为工作人员提供了一个舒适、便捷的工作环境。
在规模上，办公楼可以分为小型、中型、大型和特大型。不同规模的办公楼能满足不同机构的需求，从小型到特大型的办公楼都能在不同的业务领域中发挥作用。
在总体布局上，办公楼又有集中式和分散式两种。集中式办公楼将所有办公区域集中在一个建筑内，便于管理和维护;而分散式办公楼则将办公区域分散在多个建筑或地点，有利于提高工作效率和灵活性。
随着社会的发展和环保意识的提高，政策方面也在鼓励对既有建筑进行改造和修缮。在不改变土地使用性质和权属、不降低消防等安全水平的条件下，加强对办公楼、商场等既有建筑的改造、修缮和利用，不仅可以提高建筑的环保性能，还能延长建筑的使用寿命。
为了实现绿色建筑和绿色建材的采购需求，政策还加强了对绿色建材采购的管理。通过加强采购管理，可以促进建筑品质的提升，同时也有利于推动绿色建筑和绿色建材的发展。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国办公楼行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析
数据来源：行行查
办公楼行业市场发展现状
办公楼作为经济活动的核心载体，其发展与整体经济形势和产业布局紧密相连。当前，随着产业转型的加速和核心用地的日益紧张，商业地产的投资策略正在经历重大转变，从传统的开发模式转向持有和精细化运营模式。
2022年，中国办公楼市场的投资额下降至5290.77亿元，这标志着市场正在进入一个新的调整和转型阶段。在需求方面，尽管办公楼市场呈现出一定的复苏态势，但由于新增供应的增加，销售行业仍然面临压力。2022年的办公楼销售额为4527.91亿元，与上年的4701.46亿元相比下降了3.7%。
从地区分布来看，广东省、浙江省、江苏省、四川省和上海市是办公楼销售的主要贡献者，合计占据了全国总销售额的58.6%。这表明这些地区在经济发展和产业集聚方面具有显著的优势。
当前我国办公楼市场面临总量过剩、结构失衡的问题。在存量时代下，办公楼市场需要实现渠道和运营体系的迭代与进化，以适应新的市场环境。2022年，中国办公楼的竣工面积和销售面积分别为2611.8万平方米和3263.51万平方米，同比增速分别为-22.6%和-3.3%。这表明市场正在经历一段调整期，需要寻找新的发展动力。