养老地产是伴随着经济社会发展而产生的新兴产业 养老地产行业市场发展方向研究

养老地产市场的“蛋糕”吸引了众多房企抢滩加入。据不完全统计，截至目前，已经有超过30家房地产企业进入养老地产行业，其中包括万科、绿城、万达、复星、远洋、融侨等。

养老地产是指以老年人为主要消费群体，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的能够满足老年人日常饮食起居、身体照护和精神照护需要以及社会活动需要，为老年人的健康提供良好基础设施保障，把房地产与健康医疗服务有效结合起来的一种房地产产品，如养老院、敬老院、老年公寓、护理院等。随着老年人口增多，子女赡养压力增加，传统居家养老开始难以覆盖老年人的基本生活、医疗需求，社区居家养老将成为既符合中国人重视家庭理念，又满足护理服务需求的新型养老模式，是居家养老的未来主要发展方向。为满足居家养老条件，专为养老设计的服务型住宅成为未来养老地产的重要业态。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年养老地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

养老地产是伴随着经济社会发展而产生的新兴产业 养老地产行业市场发展方向研究

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

养老地产是伴随着经济社会发展而产生的一种新兴产业。养老地产与传统的房地产业相比，具有几个鲜明特征：第一，目标顾客群固定。从年龄上来看，养老地产的主要服务对象是60岁及以上的老年人，目标客户群比较特殊;从健康程度上来看，一般分为能够完全自理、半自理、完全不能自理几种老人。最大限度地满足老年人的生活和休闲需求，是养老地产的最显著特点。第二，产品设计要求适老化。由于年龄限制，老年人在反应和行动上都相对迟缓，生病的几率也大大提高，所以养老地产在设计和建筑时就要充分考虑到老年人对居住环境的特殊要求，软硬件设施都要配套，满足老年人对生活环境和医疗环境的要求。第三，后期获利几率大。养老本来是儿女的职责，但随着社会压力的不断加大，独生子女数量的不断上升，儿女赡养老人的情况少之又少，他们可以挣钱，但是时间和精力达不到。所以养老地产如果能够提供高端化的护理和照料，获利的机会就会大大提高，这一点也是与传统地产的显著差别之一。