中国房地产展望:分化时代到来
任泽平团队：随着房地产放松政策进一步落地、购房信心逐步恢复，我们认为，2023年楼市将继续保持点状弱复苏态势，复苏集中在热点城市二手房、改善性住房。预计2023年商品房销售面积将企稳回正，同比增长5%。
长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征;房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧;产业+地段为王;改善时代来临，产品力将成核心竞争力。
2023房地产市场现状及发展趋势分析
疫情防控平稳转段之后的首个“五一”长假已经收官。相较于出行途中“人从众”以及旅游、电影、餐饮等行业赚得“盆满钵满”，房地产市场的表现稍显逊色：与去年同期相比有明显提升，但是尚未恢复到疫情前的同期水平。
据中指研究院数据，2023年“五一”期间(4月29日-5月3日)，代表城市的成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。
另据诸葛找房数据研究中心统计，今年“五一”长假，新房二手房成交双双呈现同比上升局面，但楼市热度回升水平不及旅游热度，“五一”假期成交规模较疫情前两年仍有近一半的差距。
据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析
今年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场出现修复态势，但4月房地产市场活跃度有所降温。
多家研究机构发布的数据显示，4月全国房地产市场整体热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。
根据上海易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况统计显示，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。
另据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有76个，较3月增加8个。