内随着人口向城市群、都市圈流入,租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1,不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题,与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构,存量房由专业长租机构运营,承担起实现房屋全周期管理的重要角色,推动市场高质量发展成为已经题中之义。
党的二十大报告指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
业内专家认为,党的二十大报告再次强调加快建立租购并举的住房制度,政策红利有望继续释放。“随着住房租赁需求的逐步扩大,住房租赁市场也将迎来快速发展期,这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇,相关企业需要抓住政策红利和市场发展期,拓展新的市场空间。”
房屋租赁行业市场分析
从宏观层面来看,随着我国城镇化率越来越高,人口向一线城市、都市圈聚集,在居住成本保持在较高水平的前提下,人们的刚性居住需求不会减弱。
根据各城市公布的第七次全国人口普查数据,北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。
从各城市租房人口来看,呈现不同量级及特征。其中,北京现有常住人口2189.3万人,租房人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万人,租房人口占常住人口比例达40%以上,约为995万人。广州目前常住人口1876.6万人,租房率约为53%,当下约有租房人口995万人。深圳目前常住人口1756万人,租房率约为77%,当下约有租房人口1350万人。另外,成都常住人口为2093.8万人,租房率为23.06%,当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人,租房人口占常住人口比例达40%以上,约为477万人。仅北上广深蓉杭6座城市,租房人口已超5000万人。
据中研产业研究院《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》分析:
从发展角度来看,这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。有关调查显示,目前在大城市,有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估,随着城市发展、常住人口增长,大城市中新市民的租赁需求在未来5年还将迎来规模增长。