二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
中国二手房行业竞争格局 二手房行业市场发展需求分析
针对多个城市出现的二手房挂牌量增多,分析人士认为,主要原因有两点:一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度,部分改善型需求业主积极入市,造成挂牌量有所增加;二是随着房价的持续走低,部分业主预期下行,亦造成挂牌量增加。从积极的方面来看,有利于提升市场活跃度,促进二手房市场成交,并进一步通过置换改善链条促进新房市场的成交;但另一方面,若市场需求支撑不足,出现明显的供大于求,可能引发二手房价格的下行,从而对市场预期造成负面影响。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示:
从二手房行业各区域来看,2021年平均成交周期最短的依然是华南地区,为37.39天,同比上涨1%;交易周期最长的中西部为51.44天,同比上涨4%;华东成交周期45.1天,同比上涨4%;东北地区成交周期为44.84天,是唯一成交周期同比下降的地区。
东北地区价格震荡下跌明显,挂牌均价14370元/平方米,同比下跌1.75%;华东地区挂牌均价18802元/平方米,同比上涨6.31%;华南地区挂牌均价23122元/平方米,同比上涨7.2%;中西部地区挂牌均价10989元/平方米,同比上涨3.28%。
全国监测的65个城市新房网签均价为17415元/平方米,环比微跌0.27%,其中28个城市新房网签均价环比上涨。二手房网上挂牌均价16840元/平方米,环比微跌0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势。在已实施二手房参考价格制度的10个城市中,6个城市挂牌价环比下降。
数据显示,2022年一季度,百强房企操盘金额为 14381.9 亿元,同比下降 47%,全口径销售金额为 16279.2 亿元,同比降幅也达到了 47.1%,业绩表现不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。
随着5月份以来多城密集出台楼市支持政策,叠加全国层面的房贷利率迎来两次“下调”,楼市成交温和复苏。6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡,其中36城二手房挂牌房价环比上涨,整体挂牌价格波动较小,全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。