国庆房价市场现状分析 2023房地产行业发展前景调研
去年，国庆楼市回暖，重庆单周20万方成交。本周住宅成交量合计19.87万方，环比上涨95%，合计1674套。北京楼市共有6个项目开盘放量，3天开盘的项目个数与9月份以来每周六七个项目的开盘量基本持平。中秋3天假期，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外，五环以内的成交占比仅为1.71%，比去年同期减少了17个百分点。
住宅建面均价为14794元/㎡，环比上涨2%。本次成交量是2022年来首次逼近20万方，市场信心已经逐步回暖，龙湖单周销售额突破2亿元，再次领衔。
预计，2023国庆假期主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。
全国超过330个省市(县)发布楼市优化宽松政策超过千条，且松绑限购、限售成为主流，并逐步从三四线城市向二线热点城市蔓延。2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。
数据显示，2023年元旦假期，三四线城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，东莞2023年元旦假期新房成交面积为0.9万平米，相比较上一个元旦假期下跌达到46.2%。
展望2023年，房地产市场的主要矛盾，已经由过去企业主、被动缩表带来的整体房地产投资行业收缩，转向需求侧。
中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示
随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政策支持方向，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。
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