到银行贷款买房需要提供收入证明的,这是反映贷款人的还款能力,也是贷款授信查询的根据,但农民是没有收入证明的,那么农民没有收入证明怎么申请贷款买房?下面卡能接受。
1、提前半年养银行流水:借款人可以在申请房贷的前6个月之前,就准备好一张银行卡作为还款卡。然后每个月在固定的时间,固定往银行卡里面,存入一笔资金,最好是可以超过月供的还款金额。这样持续半个月,就属于有效银行流水,也算比较合适的经济证明。大部分银行都支持借款人提前养银行流水。如果有条件的话,借款人也可以一次性往银行卡里面存入一笔大额资金,比如10万、20万等,证明自己的还款能力和经济实力。
2、申请担保贷款:担保贷款的申请方式主要有两种,一种是找符合银行申贷条件的家人或者好友,为自己作担保,然后申请银行担保贷款。需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。另外一种就是求助第三方担保机构,借款人不需要直接面对银行的资质审批。只要第三方担保机构符合银行申贷条件,基本上都能申贷成功。不过第三方担保机构一般需要收取高额的手续费,对于借款人来说,还款压力颇大。
3、申请接力贷:接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
开具收入证明要注意什么
1、收入证明金额不是越多越好
开收入证明的时候,并不是金额填的越高越好的,要遵循实事求是的原则。即收入金额写得太高或者太低都不可取,具体要结合所在城市的经济状况、就职公司业绩等情况,偏差不能太大。比如在北上广深这样的一线城市,经济较为发达。如果借款人是大公司的管理层,薪资水平相对会高些,在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入,可以让整体的金额好看些。
2、可增加共同贷款人
如果借款人的收入证明不够的话,那么可以增加共同贷款人,特别是对于已婚人士来说,可以跟配偶共同贷款,未婚的可以申请接力贷,也就是增加父母作为共同贷款人,两个人月收入满足要求即可。需要注意的是,今年很多银行取消了接力贷业务,办理的时候要咨询具体贷款银行。
3、注意银行要求
不同的银行对于收入证明的格式要求不同,购房者开收入证明时可以向银行要一份收入证明的版本,有些银行有统一的格式规定,但是有的银行没有,大家在开收入证明的时候,具体怎么做还是需要问贷款银行。