地产还在暴雷：富豪开始逃离，信托开始裁员

来源：视觉中国

作者 | 肖望?

编辑 | 郭一非

出品 | 棱镜·腾讯小满工作室

曾经的西南龙头房企蓝光发展进入退市倒计时。

*ST 蓝光公告称，将于6月6日终止上市暨摘牌。和退市公告相伴的是，截至5月15日，其到期未能偿还的债务本息达425.56亿元。

另一家闽系房企阳光城，因触及“1元面值”退市规则，已无力回天。截至5月12日，其到期未支付的债务合计647.32亿元。

信托曾经是输血房地产的重要资金通道，蓝光和阳光城的巨额债务中，就有大量信托产品卷入其中。

在大多数理财收益不超过4%时，房地产信托能提供8%-10%左右的收益水平，在私人银行等销售渠道备受有钱人追捧。当然门槛也高，大部分产品要100万元起购。在房地产高歌猛进时期，富豪客户们获得了远高于普通投资者的财富增值速度。

如今，伴随着房地产公司风险暴露，房地产信托成为重灾区。这一昔日备受追捧的财富增值法宝，也成为收割有钱人的“镰刀”。

抢保险柜，信托与开发商反目

5月中旬，信托方与房企再次上演抢保险柜戏码。

正荣地产、中梁地产、厦门国际信托（下称“厦门信托”）三方共同保管的保险柜，在搬家时被厦门信托派人搬走，保险柜中存有三方合资工资的公章、财务章、土地使用权证等贵重物品。

涉事项目位于福建厦门一宗项目，2021年8月，正荣和中梁拿地后，找到了厦门信托融资4.5亿元，利率高达10%。等到次年2月，中梁和正荣要去申请预售证用章时，厦门信托明确拒绝配合。

上述项目负责人告诉作者，当时民营房企风声鹤唳，我们两家也遭遇债股下跌、负面评级下调，对方担心项目卖不出去，还不了钱，要求我们把操盘权交出去，并按照3.2万元的价格低价甩卖，“我们两个股东各自要亏一个多亿，当年我们拿地楼面价已到了3.14万元，本来按照3.8万元价格去卖。”

各方僵持不下，项目控制权成为争夺焦点。

对于搬走保险柜，厦门信托一方给出的理由是，“为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，我司依法行使合同权利。”

在某国有信托公司人士陈珂（化名）看来，虽然抢保险柜、换锁芯的操作很奇葩，但也正是近两年房企密集违约后必然面临的处境。“你好我好大家好的局面不复存在，各参与机构都必须履行自己的职责，地产企业要保障自身发展，信托公司则要维护委托人利益，加强项目管理，必要时对资产进行处置。”