在楼市低迷和提前还贷潮的冲击下，国内银行个人房贷业务陷入增长乏力的局面。六大国有银行近日披露的2022年业绩报告显示，除了邮储银行，其余五家大行去年个人房贷余额增速均不超过2%；与此同时，六家大行的个人房贷不良率均较2021年上升。根据多家大行透露的信息，今年以来个人房贷已有回升迹象，市场需求正在逐步好转。
去年全国个人房贷余额同比增长1.2%
增量不足2016年的十分之一
今年2月，央行发布的2022年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，去年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，只比上年末增加4800亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。
北京青年报记者查阅往年金融机构贷款投向统计报告发现，这一增速创下新世纪以来的最低值，也是多年来首次跌至个位数的水平。
历史数据显示，2009年，我国个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，年末余额同比增长47.9%，增速比2008年末加快37.4个百分点；此后，个人房贷增速就震荡下行。2016年末，个人购房贷款余额 19.14 万亿元，同比大增35%，全年增加 4.96万亿元，冲上最近几年的顶峰，随后一路大降。
2017年末，个人住房贷款余额21.9 万亿元，同比增长 22.2%；2018年末个人住房贷款余额 25.75 万亿元，同比增长 17.8%；2019年末，个人住房贷款余额 30.07 万亿元，同比增长 16.7%；2020年末，个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%；2021年末，个人住房贷款余额38.32 万亿元，同比增长 11.3%。
到了2022年末，个人房贷余额的增速直接从两位数降低成一位数。2022年个人房贷的增量还不足2016年的十分之一。
六大行个人房贷规模去年共增4000亿元
同比增长不足2%
由于六大国有银行的个人房贷业务量占全国总量的近七成，各大行2022年年报披露的数据也与央行数据大体吻合。
数据显示，从存量来看，建行依然是我国房贷第一大银行，去年房贷余额为6.48万亿元；紧随其后的是工行，6.43万亿元；农行 、中行、邮储银行和交行依次为5.35万亿元、4.34万亿元 、2.26万亿元和1.51万亿元。六家大行房贷余额合计26.37万亿元，占全国房贷余额的68%。
从增量来看，去年农业银行房贷余额较上年末增加了1043.15亿元，位居首位，也是唯一一家增量超千亿元的大行；排名第二的是建行，增加930.26亿元；排名第三的是邮储银行，924.54亿元；工行、交行和中行依次为693.07亿元、231.31亿元和226.21亿元。