3月份，众多上市房企集中发布了2022年财报。众所周知，2022年是房地产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年。财报数据更直观地体现了企业的经营状况，在公布财报的房地产企业中，多数房企业绩明显下滑或出现亏损，仍保持增长势头的仅为少数。
不过，从上市房企召开的业绩说明会中传递出的信息可以看出，随着今年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，他们对于房地产市场和行业的信心正在恢复，房地产市场温和复苏的态势有望进一步巩固。
企业在寒冬中艰难前行，也在反思中收获成长。国家统计局的数据显示，2022年商品房销售面积和销售额分别下跌24.3%和26.7%。从2022年房企年报中不难发现，企业出现利润下滑是较为普遍的现象，众多房企呈亏损状态，其中不乏知名企业。
面对前所未有的挑战，仍有一些房企积极克服困难，稳经营，降负债，取得了来之不易的业绩。如万科营业收入和净利润均实现正增长，是2022年为数不多两项指标均正增长的企业；碧桂园债务规模和融资成本实现“双降”，2022年到期债务全部偿付，财务状况保持稳健。
房地产行业普遍达成的共识是，房企“高周转、高杠杆、高负债”的“三高”发展模式已成过去式，未来不能再一味追求规模扩张，而是更看重项目质量和资产质量，同时，将练好内功向经营要效益。
市场分化日益凸显，企业对未来的布局相对集中。不少房企对当前市场的核心印象是分化，不仅企业经营状况有差异，城市间差异也十分明显。当前一二线城市复苏态势更明显，而三四线城市和县城等区域市场活跃度仍相对较低。由此，房企在布局上也纷纷持续向重点一二线城市、长三角、大湾区、中西部重点城市等区域和城市靠拢。基于当前的向好趋势，一些企业表示将在销售状况改善、回款顺畅的同时，较为积极地拿地。不过，也将更加注重把握投资节奏，未来将不再多点开花，而将更加理性、慎重和聚焦。
企业对于房地产行业的信心越来越足。信心来源于对我国经济社会发展长期向好的判断。随着疫情防控取得决定性胜利，经济复苏各项支持政策的落地，经济运行活力正加速提升。
信心来源于房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。房地产市场将进入市场规模相对小一些、平稳发展的阶段。尽管行业规模较过去相对小一些，全年营业额仍然能够达到10万亿元以上，市场规模仍足够大。城镇化进程仍处于加速推进过程，进城居民刚需需要得到较好满足，同时随着人们对美好居住生活的需求不断升级，改善性需求将越来越多。