2024年房地产政策走向如何？
2024年以来，不少城市楼市仍处于底部，且房地产政策以宽松为主，对于需求层面刺激仍在继续，因此利率下限的阶段性取消成为地方挖掘住房需求的有力手段之一。
随着去年以来5年期以上LPR两次累计下调35BP，部分首套房贷利率下限较低的城市最低执行利率不断刷新历史新低。目前，全国多数城市首套房贷利率已经降至4%以下，3.45%(LPR-50BP)则属于较低水平。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年以来，部分重点城市房地产市场情绪有所好转，但多个二、三线城市房地产市场活跃度不足，降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本，促进需求释放。
“整体上看，降低房贷利率是当前促进购房需求释放的重要举措之一，预计接下来将有更多城市跟进。”陈文静说。
不过，政府出台引导性政策，具体是否下调、如何下调还要看当地的金融机构。
上述调整政策的不少城市也指出，各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
据不完全统计，近期已有十余个城市宣布4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，其中既有热门二线城市，也有三、四线城市，因城施策的房地产政策调整“下沉”至更低能级的城市。随着房价低位走势持续，房地产因城施策持续深化，房贷利率动态调整长效机制逐渐常态化。
4月楼市最新消息走势
据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年清明节假期，重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明节假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明节假期对比来看，今年清明节楼市成交成色不足，总成交量较2022年清明节假期的2190套下降39.32%。
对于今年清明节楼市成交成色不足的原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一方面，今年清明节假期，出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。
文旅部披露的数据显示，今年清明节假期，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明节假期增长约58%，并且今年清明节出游人次达到2018年以来峰值;另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整之中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。