不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有这样的证明作用，但其证明力来源于不动产登记簿的登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据;不动产权属证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致;如果出现记载不一致的，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误的外，物权的归属以不动产登记簿为准。
不动产行业市场发展现状分析
2020年以来，新冠肺炎疫情使拍卖行业经营受到了明显影响。从拍卖行业所处的中长期社会环境来看，总体而言，在我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变的大背景下，拍卖业所受影响不会太大，行业将保持稳定发展的基本格局。
目前，我国经济正处于经济结构转型升级的关键时期，不动产作为重要的资源要素，其有效配置、有效利用和价格稳定对社会发展至关重要。过去十年，政府有关部门克服重重困难、坚持不懈，终于把蓝图变成了现实。我国地域广阔，人口众多，不同地区的差异很大，不动产统一登记体系的确立，不仅为盘活存量不动产、促进不动产要素交易提供了巨大的便利;同样重要的是该体系提供了全面、系统的不动产信息，有助于政府部门精准施策。
得益于疫情有效控制和企业全面复工复拍，我国拍卖行业成交额出现大幅补涨，截至2020年底，我国拍卖行业总成交额为8387.05亿元，较上年增加1118.87亿元，同比增长15.39%，其中，12月份拍卖行业成交额为1698.97亿元，同比增长30.97%。 受疫情影响，我国房地产拍卖市场成交额同比出现较大幅度提升。截至2020年底，我国房地产拍卖市场成交额为1422.35亿元，较上年增加205.64亿元，同比增长16.9%，其中，第四季度房地产拍卖成交额492.27亿元，同比增长4%。