金融支持发力推动住房租赁市场发展
中国人民银行、国家金融监督管理总局近日发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》提出，支持住房租赁供给侧结构性改革。金融支持住房租赁市场发展应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
近年来，“加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给体系”的顶层设计日渐清晰，相关政策加快出台落地。而作为其中的重要组成部分，住房租赁市场体系和制度建设提速明显，租房市场供需两端出现了一系列可喜变化。
从供给端来看，各地保障性租赁住房建设不断提速，一批品牌租赁企业快速发展，租赁房源持续增加、房源品质持续提升。从需求端来看，“重购买，轻租赁”的传统观念正在逐步被打破，租赁市场日趋活跃，长期、稳定以及高品质的租赁需求越来越旺盛。
面对住房租赁市场发展新形势新任务新要求，如何更好发挥好金融的支持作用?此次发布的《意见》明确了3个发力点：支持住房租赁供给侧结构性改革;重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展;建立健全住房租赁金融支持体系。
《意见》明确，金融支持住房租赁市场发展，应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
住房租赁行业政策环境及前景分析
近年来，相关部门出台了多项支持住房租赁市场发展的政策措施，地方政府、市场主体积极参与，探索加大租赁住房供给。
早在2015年末的中央经济工作会议上首次提出发展住房租赁市场。2016年《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。
2021年《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，称保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。
2022年住房租赁相关政策更是密集出台。据中国指数研究院统计，截至2022年6月份，全国有超80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中，2021年已完成94.2万套(间)，2022年计划筹集240万套(间)。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套(间)。