作者 | 李逗
编辑 | 韩忠强
房地产在迎来黎明的前夕，资产转让的步伐开始率先加快了起来。
12月28日晚上，华夏幸福公布了一项高达124亿的资产转让，将原本的华夏幸福南方总部旗下四家下属公司股权和债权，一并转给了华润置地。交易获得的钱，主要用于公司及下属公司金融债务偿付。
临近年底之即，这笔高达124亿的资产转让，成为了房地产行业内年度最大宗的收并购交易。这对于急需现金流改善财务的华夏幸福来说，无疑是一项重大利好。而除了华夏幸福外，从整个行业来看，也有更多房企的出售计划在加速推进，以换取更多“真金白银”。
进入今年四季度以来，房地产融资政策的闸门被大幅打开。“三箭齐发”下，房企融资环境迎来拐点，争先恐后抛出融资计划。但这些融资效果并没有立即显现，房企想要真正等到金融机构的钱，并没有那么快。
也因此，对于房企来说，处置资产回笼现金，也是当前环境下的未雨绸缪之举。在等待销售端彻底复苏，债务危机得到全面改善前，出售优质资产自救，成了它们的最优选。
资产出售迎来“良机”
房企出售资产的脚步在明显加快，至少从华夏幸福的百亿大手笔资产交易来看，其资产处置已经迈出了关键一步。
华夏幸福此次出售的百亿资产包中，均指向了其南方总部四家子公司资产，对应的项目分别是武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目。而在这批交易转让完成后，华夏幸福南方总部也将随之不再存在。
华夏幸福南方总部的成立时间并不长。2019年2月份，随着原华润置地执行董事吴向东的加盟，华夏幸福一时形成了“北京+深圳”的双总部格局。
来到华夏幸福的吴向东野心也很大，他曾提出过“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目”的愿景。担任华夏幸福总裁一年的时间内，华夏幸福加大了商业项目的落地投资，巅峰时期旗下有6个商业综合体。
不过，随着华夏幸福的债务危机再一次扩大化，吴向东的商业梦也就此搁浅，商业项目也只得陆续出售。据业内人士分析称，这次被转让的三大项目，也是由吴向东主导推进的，卖给华润置地的价格要比华夏幸福早年拿地价格更低。
从公开资料梳理来看，当年这三个项目拿地价分别为116.25亿元、19.49亿元、63亿元，总价高达198.74亿元。而根据华夏幸福方面初步测算，预计将形成税前亏损约21.30亿元。