划重点：
- 12023年房地产市场的主要工作任务是保交楼。所谓的“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，通过债权融资、股权融资来保交楼。
- 2未来几年，中国房地产市场不会再出现像2009年、2016年那样的“春天”。
- 3在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。
- 42023年国内房价不会上涨，中国房地产周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。
- 5如果你的经济条件不好，支付能力也差，还是以不变应万变。2023年房地产市场的这种调整不会停止，而且会一直持续下去。
- 6对于普通居民来讲，一定要根据自己的实际条件，以不变应万变，千万不要太冲动，否则一旦遇到市场持续下行，就会加重自己的债务负担。
临近年底，房地产行业的重磅利好政策不断，从“三箭齐发”，到重申“房地产是国民经济的支柱产业”，再到高层会议重磅定调，房地产市场的春天是否已经到来？展望2023年，国内房价会涨吗？对于普通人，明年是买房的好时机吗？
青岛大学教授、金融财富管理学院院长易宪容认为，2023年房地产市场的主要工作任务就是保交楼。所谓“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，通过债权融资、股权融资来保交楼。
易宪容表示，在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。
展望2023年，易宪容认为，明年国内房价是不会上涨的。中国房地产市场周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。
1、临近年底，房地产行业的重磅利好政策不断。从“三箭齐发”，到高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”，再到高层会议重磅定调，该怎么解读这种政策的变化？
易宪容：从最近房地产市场的相关政策来看，最重要的是两个重磅文件：一个是二十大报告对房地产市场的重要表述；第二个，就是要看前段时间召开的中央经济工作会议。