“往年春节聚会，大家都会谈论买房，打听哪个楼盘比较火热，而疫情后的这三年，大家讨论买房的越来越少。”苏州本地人李明（化名）如是说。
苏州，位于江苏省东南部，东邻上海，西抱太湖。2022年上半年，受疫情影响，苏州楼市延续了2021年下半年以来的低迷态势；但下半年在政策利好及金融信贷环境宽松作用下，抑制需求有所释放，市场出现小幅回暖迹象。
春节期间，苏州当地的房地产从业者告诉记者，随着疫情政策放开、房企纾困政策全面落地，预计2023年苏州楼市有望进一步复苏回暖。
2022年下半年，苏州楼市出现小幅回暖迹象。新京报记者 张晓兰 摄
二手房市场购房者信心不足，观望情绪浓厚
“我去年5月找了家中介把房子挂出去，但很少有人来问，到现在还卖不出去。”春节期间，苏州本地人小敏还在操心家里待售的房子。
小敏告诉新京报记者，因为想要盘活手里的资金，便打算卖掉高新区一套面积120多平方米、房龄10多年的回迁房。然而，她的这套房子挂牌了半年多，却一直很少有人来看房，更别提商量价钱了。
负责小敏房源的中介打电话给小敏，开口就让她把价格降下来。小敏表示，房子的挂牌总价才100多万，挂牌时已经低于市场价了，再降下去，等于贱卖了，“实在卖不出去，就再等等吧，反正也不着急出售。”
小敏告诉新京报记者，回迁房小户型可能更容易吸引外地来苏州工作的购房者，面积120多平方米，即便单价再便宜，面积摆在那儿，总价也不可能太便宜。小敏还有一套60多平方米小面积回迁房，但她不舍得出售，“低层，上下楼比较方便，适合父母居住。”
小敏的情况并非个例。实际上，伴随着这几十年苏州城市的发展，苏州很多地方都进行了拆迁，小敏家也不例外，拆迁后分到了几套安置房。因此，对于苏州本地人而言，买房的欲望实则不强，要么家里本来就有房，要么纯改善的，前几年在楼市上升时期已出手，李明就是一个例子。
“我是改善型换房，2020年前后，我将科技城一套小面积的房子卖了，改在园区买了套大的，方便孩子入学。目前来看，园区的房子相对保值一些。”李明说。
新京报记者获悉，跟李明同一时期进入楼市的并不在少数。彼时，苏州楼市升温较为明显，不少苏州本地人将手头回迁房出售，成功实现改善置业。与此同时，由于毗邻上海的区位优势，加上苏州本身强劲的经济势头，不少在上海上班的购房者，也将目光转向苏州工业园区。在很多上海人眼里，苏州的生活便利性不比上海差，环境甚至更好，回上海也较为方便；相比上海的房价，苏州的房价显得便宜很多。