在近日华侨城召开的业绩说明会上，华侨城董事及总裁王晓雯向投资者坦言：“2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。”而华侨城董事长张振高则在财务报告中用“正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”来评价华侨城过去的一年。
其悲观的态度背后是去年业绩的大幅滑坡。继2021年归母净利润同比下降了七成之后，华侨城2022年业绩显示归母净利润再次同比下降，这次下降的幅度达到387.05%。财报数据显示，华侨城上市以来首次出现净亏损，其2022年的归属母公司净利润亏损达到109.5亿元。
上市15年首次出现亏损
3月31日，深圳华侨城股份有限公司披露2022年年报。
报告显示，华侨城2022年主营业务由盈利转为亏损，主营业务收入766亿元，同比下降25%；分行业来看，旅游综合业务收入272亿元，同比降低37%；毛利率25%，同比降低8个百分点。房地产业务收入494亿元，同比降低16%；毛利率22%，同比持平。
至于2022年利润，华侨城净利润及归母净利润均录得超百亿亏损，分别为128亿元及109亿元，同时这也是华侨城上市以来首次出现亏损。
面对上市15年来出现首次由盈转亏，华侨城在年报里提到了五点原因，主要是可以总结为两个方面：一是受市场的影响，房地产的下行和旅游景区业务受需求萎缩的冲击大致经营效益下滑；二是根据谨慎性原则，公司对存货项目和资产等进行重新评估计提了减值准备，减值金额同比2021年末有较大幅度增加。
值得一提的是，华侨城对存货共计提减值准备高达115亿元；另外固定资产、投资性房地产、长期股权投资、在建工程及使用权资产等长期资产减值共为11.9亿元。
面对市场变化的不确定性，多数房企都选择在2022年对存货进行了较大额的减值计提，但这一操作往往出现在民企身上，例如2022年蓝光发展预计亏损金额从2021年的138.3亿元扩大到219.37亿元左右，主要原因便是其再次计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。
反观央企，虽有计提减值的房企，但数额明显没有超百亿之多。例如同为深圳央企巨头的招商蛇口，2022年业绩报告中显示大规模计提减值64.01亿元，其中存货跌价准备36.41亿元；另外中海去年的存货减值准备为15.2亿元；2022年保利计提存货等资产减值准备同比增加12.5亿元，计提了约11.6亿元损失。
据不完全统计，截至3月底，A股和H股多家房企2022年报出现业绩亏损，七成以上企业出现利润下滑，而存货减值计提是亏损的主要原因之一。
从财务指标的角度来看，减值准备指的是企业为避免将来可能发生的损失而预先计提的一部分资金。通俗点解释，存货减值，实际是在存货的可变现净值低于原成本时，公司出于审慎考虑对降低部分所作的一种稳健处理。