作者 |?李逗
编辑 |?韩忠强
整个2022年里，活下去，成了房地产企业最重要的命题。房企老板们使出浑身解数，从变卖资产到低价配股，甚至不惜自掏腰包也要为企业续命。
55岁的华夏幸福董事长王文学，所经历的要比很多老板曲折多了。过去5年，他熬过了断臂求生的2018年，又遭遇了债务危机更严峻的2021年。
到了2022年年底及2023年初，王文学终于等来了转机。他不仅出手了公司最值钱的业务——南方总部商业资产，还将棘手的境外债务重组难题成功化解。
2023年1月16日，华夏幸福召开了一场境外美元债券持有人大会，对其境外债务重组方案进行投票表决。在总计49.6亿美元的境外债券中，投赞成票的债权人占了97.90%，这也意味着华夏幸福的境外债重组，终于能顺利落地了。
虽然债务化解问题取得了阶段性进展，但面对从河北前首富到负债千亿，事业一落千丈的局面，如今王文学不得已从头再来。
“割肉”商业地产
华夏幸福的第一次债务警报，发生在5年前的一个冬天。2017年年底，环京限购、销售下滑等情况，让华夏幸福对于产业地产的畅想，变成了泡影。
2018年7月和2019年2月，中国平安两度出手，合计掏出180亿元拿下了华夏幸福25%的股份，并邀请吴向东加盟，着力打造华夏幸福的南方总部，以便打开华夏幸福的商业想象空间。
为了挽回局势，王文学不仅与平安签订了严苛的对赌协议，还迎来了另一个几乎和他平日平座的联席董事长吴向东。
在深圳商海沉浮了20年的吴向东，也是房地产中一个"枭雄"式人物。他曾在33岁负责组建华润深圳公司，并因成功打造深圳罗湖"万象城"购物中心而一战成名。坊间消息，深圳万象城开业时，马明哲还现身站台支持，可见两人关系渊源颇久。
2019年初，受平安邀请，吴向东离开华润置地转战华夏幸福担任公司CEO暨总裁。吴向东为华夏幸福带来了华润的商业打法，希望再造一个华夏幸福版的“万象城”。正式官宣加盟华夏幸福没多久后，吴向东就带来了第一个百亿级的商业项目礼包——武汉长江中心。
2019年9月，华夏幸福斥资116亿元，拍下了一栋将近400米摩天大楼的超级项目——武汉长江中心。此次地价直接打破了当年武汉土拍市场的最高记录，跻身武汉百亿级“地王”。
武汉长江中心自拿地之初便自带光环。按照华夏幸福的最初规划，计划将总投入300亿元，建设购物中心、写字楼、高端住宅等多种业态。