本报记者? 梁宝欣? 李贝贝? 深圳报道
2022年的香港楼市，量价齐跌，冷意尽显。
香港土地注册处数据显示，2022年香港楼宇成交量下跌近四成。其中，楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%；楼宇买卖合约总值5544.6亿元（港元，下同），较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。
在房价表现方面，香港差饷物业估价署数据显示，2022年11月，香港私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，按年跌幅扩大至近13.8%。
值得注意的是，截至2022年11月，香港楼价已经连跌6个月，创下2017年7月以来最低。2017年7月，香港私人住宅售价指数报337.5。
自2008年以来，香港楼价仅出现三次下跌，分别在2008年、2020年及2022年。2022年的香港楼市是继2008年金融危机后表现最差的一次。
楼价跌回5年前
2022年12月28日，香港差饷物业估价署公布最新楼价指数，香港11月私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，按年跌幅扩大至近13.8%。值得注意的是，香港楼价已经连跌6个月，最新的楼价指数接近2017年7月的337.5点，跌回5年前。
其中，2022年前11个月，香港A类单位（实用面积少于40平）、B类单位（实用面积为40至69.9）平、C类单位（实用面积为70至99.9平）和E类单位（实用面积为160平及以上）的楼价跌幅均超过一成，跌幅分别为13.7%、13.4%、10.2%和10.8%。仅有D类单位（实用面积为100至159.9平）的楼价跌幅少于一成，跌幅为5.64%。
此外，香港金融管理局（简称“香港金管局”）在2022年9月发布的《货币与金融稳定情况半年度报告》（简称《报告》）中指出，二手市场楼价在2022年第一季度下跌3.2%后，于第二季度轻微回升0.2%。按面积划分，大型单位（实用面积100平或以上）的价格回升速度较中小型单位（实用面积小于100平）快，部分反映本地家庭升级换楼的需求。此外，住宅价格在7月和8月再度下降。
香港住宅价格及成交量。 图源：香港金管局《货币与金融稳定情况半年度报告》
而根据戴德梁行追踪部分受欢迎屋苑的楼价数据，2022年第四季度各类市场的楼价跌幅扩大，其中，代表刚需盘的沙田第一城当季单价跌幅达18.1%，最为显著，其单价回到2017年初水平；代表中端市场的太古城则当季下调14.4%，代表豪宅市場的贝沙湾也在第四季度录得6.4%的跌幅。
公开资料显示，沙田第一城是香港新界沙田区最大型的住宅项目，在20世纪70年代由李兆基牵头，与李嘉诚联手郑裕彤、郭得胜共同开发。