- 1所谓“补差价”“补足本金”，是指当抵押物价值减少到一定程度时，银行会要求抵押人补足抵押物的价值；
- 2当房价走入下行通道，房屋价值跌破贷款额度的事情可能不再新鲜，补抵押物的现象也不再是孤例；
- 3如果是2020年下半年或2021年年初踩在高位的购房者，如果贷款70%，就可能会出现房屋跌破了抵押贷款金额的情况。
经济观察报 记者 丁文婷在广州增城区买房的王先生近来十分疑惑，三年来，他一直按时缴纳房贷，但前不久，他接到了银行贷款经理打来的电话，称400万的房子因为价格下跌，需要“补差价”50万。
王先生的经历并非个例。12月底，知名数码博主李杰灵曾在微博上发帖，称自己在深圳贷款购买的房屋近期因评估价下降，银行要求他按照合同约定补足50万元左右的本金。
所谓“补差价”“补足本金”，是指当抵押物价值减少到一定程度时，银行会要求抵押人补足抵押物的价值。
在房价普涨时代，不要说普通购房者，就是绝大多数银行个人信贷经理在自己的职业生涯里都从没有遇到过此类事件，但当房价走入下行通道，房屋价值跌破贷款额度的事情可能不再新鲜，补抵押物的现象也不再是孤例。
要求补抵押物是否合法合理，对购房者来说，这笔钱该交吗？
小概率事件
李杰灵告诉经济观察报，其所购房屋是一套公寓，通过正常的房屋抵押贷款进行购房，该公寓位于罗湖区，最近半年成交价大跌。
王先生的房子购置于2019年底，那是一套位于广州增城区的住宅。贷款7成，即280万，现在房价跌了近2成，按照目前的价格只能贷230万左右，这也导致银行通知他补足50万元的抵押物。
深圳、广州、上海多家国有银行的信贷经理均表示，因房价下跌要求购房者补充抵押物的情形在其从业生涯中从未出现过。“这是非常小概率的事件”，一位深圳某四大行的个人信贷经理介绍，银行给出的评估价格是参考深圳市的指导价，指导价没出现变动的情况下，不会出现这种问题。并且，住房贷款审批与发放，以购房者贷款时评估的价值和核定的额度为准。除非客户要续贷，房屋价格变低了，才会使得可贷款金额减少，一般不会针对已经存续的贷款合同做调整。
上海建设银行一位贷款经理告诉经济观察报，虽然抵押物价值是贷后管理的项目之一，但目前其所在支行从未在贷后请评估机构对抵押房产的价值进行重估，并要求购房者补足抵押物。