刚刚过去的3月，北京楼市延续2月“小阳春”的成交行情。据北京市住建委官网的数据显示，今年3月，北京二手住宅网签22192套，环比、同比均有一定增幅。
不过，网签数据相对滞后，无法及时反映真实市场情况。从北京链家实际签约情况来看，3月北京二手住房交易量较2月小幅下滑，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平。业内人士表示，虽然当前市场较前期有所降温，但是仍处于较好时期的水平，总体走势平稳。
今年一季度，北京二手房市场呈现“供需两旺”的局面。资料图片
3月市场整体活跃，成交周期缩短
经历了疫情和春节假期的双重影响之后，北京二手房市场在春节后迅速回暖，呈现“供需两旺”的局面。
最先感知市场节奏变化的还是一线房产经纪人。以万柳板块为例，3月份万柳二手房市场较为活跃。据北京中原万柳战区碧水云天豪宅分行店长马飞介绍，由于该板块教学资源丰富的因素，3月份成交节奏加快，购房人希望尽快过户、落户。在他的印象里，甚至有一位购房人出现当天带看、当天就成交，且10多分钟就谈妥签约的情况。
西山板块也不例外。北京中原西山战区御墅临枫豪宅分行店长谢孟清表示，对比2月份，3月份客户成交周期缩短，“客户看到满意的房子，最快一周，慢则一月，就会把房子预订下来、且付完首付款。房主也都有诚意配合，觉得房价达到了预期。”
在市场氛围带动下，之前在疫情期间选择观望未出手的购房人，其中有一部分购房人在房主调价前适时出手，另外一部分购房人则抱着“买涨不买跌”的心态，也愿意提高房价成交的。这是姚学松对3月市场最直观的看法。
姚学松是21世纪不动产首开幸福广场店店东。姚学松表示，3月工体商圈二手房市场大致与2月同频，成交出现一波“小阳春”。其中一个购房人的案例令其印象深刻，该购房人在工体周边看房长达两年之久，其间因为出价低，错过了两套比较心仪的房子。最近，他眼看着北京二手房市场回暖，终于愿意提高房价出手了。
挂牌量增加，部分房主调价
除了购房人心态有所转变外，卖房人的心理预期也在悄然发生变化。在姚学松印象里，工体板块的部分房主挂牌意愿有所提高，比如位于工体板块内的一套230平方米房子，其房主在疫情期间挂牌，但由于疫情原因，去年看房人较少，加上房主担心家人健康问题，中间多次出现房源下架和重新上架的情况。不过，时至3月，该套房子终于成交。