深圳楼市连发两条重磅新政
深圳房地产市场在11月22日这一天接连迎来两个重磅利好政策。其一为自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成;其二为优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下(含750万元)”这一价格限制条件，通俗说就是“取消了豪宅线”。
两条政策甫一发出，即引起市场高度关注。
从此次深圳发布的两项政策内容来看，均为此前业内呼声最高的政策优化方向。
据新华社消息，11月22日，中国人民银行深圳市分行发布通知，11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同日，深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，将普通住房认定标准调整为“住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)”。即仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房面积两个条件，而取消了此前“实际成交总价低于750(含本数)万元”这一价格限制条件。
根据易居研究院测算，假定某深圳市民有唯一一套住房，其面积为120平方米，房价从800万元涨到了1000万元，且该房子已经持有5年时间。那么，该住宅被认定为普通住宅时，相比被认定为从此前的非普通住宅，税费减少约46.2万元(房价5%)。
易居研究院研究总监严跃进也表示，此次深圳的楼市支持政策具有风向标意义。从一线城市政策来看，落实“认房不用认贷”、降低首付和房贷利率、放松普通住宅认定标准是三项重要的工具。此前广州将二套房的首付比例降为四成，就说明二套房或改善性住房方面会有降低首付的政策操作。而此次深圳的两大新政，显然为后续北京、上海两个城市取消“豪宅线”创造了有利条件。
据中研产业研究院《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：
我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。