二手房市场明显活跃
开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了?中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。
业内人士认为，近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市市场压力略大，惠州、扬州等地新策都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性，预计后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。
2023二手房市场现状及前景分析
多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。
政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。国家统计局数据显示，2023年1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅有所收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。
一二线城市新房价格已经全面止跌，三线城市小跌，特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。但二手房方面，仍有57个城市环比下跌。
在业内人士看来，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面进入低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。
据中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析
二手房市场崛起是房屋中介行业成长的驱动力。过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。
过去20年，北京的二手房交易GMV(成交总额)为5.1万亿元，交易总套数为210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV为6.6万亿元，交易总套数为365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。