4月20日，网传深圳“二手房参考价”或与房贷解绑，将执行新政策，即：指导价不取消，不调整;银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。
深圳二手房贷或将与参考价脱钩
4月20日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。网传信息显示，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整;银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。截至目前，上述消息并未官宣。不过，目前中行和建行、工行已落实执行。
有深圳当地中介人员亦表示，消息属实，“官方没有明确发布，但已落实过银行，可按照执行。银行评估价和网签备案价，哪个低按哪个。”也有中介人员表示，“目前正等待银行的进一步细则”。
截至目前，各中介平台仍显示参考价，部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。与此同时，有平台房源挂牌信息直接显示“新政，评估价贷款”等字样。
深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考价的情况下，购房者所贷额度有所降低，所需的购房首付款有所增加。自二手房指导价实施以来，深圳二手房市场历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。
深圳房地产中介协会于今年1月4日发布的《2022年楼市行情希望再也不见》一文中显示，2022年全年，深圳二手房录得(含自助)26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。
在经历了2年的低位盘整后，今年春节过后，深圳的二手房成交量才呈现回暖态势。
根据中研普华研究院《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》显示：
深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼时，深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。由于深圳一手住宅小区限价，新房及二手住宅小区之间，存在明显的价差。
深圳市住建局当时提及，“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”