深圳二手房贷或将与参考价脱钩
市场需求逐步回归理性后，深圳二手房成交价接近参考价已是主流。4月20日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。网传信息显示，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整;银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考价的情况下，购房者所贷额度有所降低，所需的购房首付款有所增加。 自二手房指导价实施以来，深圳二手房市场历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。
2023二手房市场现状及前景分析
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
对比新房，2023年以来新房成交规模较2022年有个位数小幅增长，二手房复苏力度明显更强，二手累计同比增速高出新房超50个基点。
春节后二手房市场持续复苏，4月受清明假期影响周度环比虽有回落，但同比仍在高位。一季度我们监测的 18 城二手房销售面积累计同比上涨59%。
深圳：二手市场活跃度显著回升
截止2023 年 4 月 14 日，深圳二手房销售面积累计同比上涨90%。4 月单月二手房同比上涨。
3 月“小阳春”行情下，二手市场活跃度明显提升，但从成交规模 20 年历史高点仍有距离。 对比新房来看，年初至今，深圳二手房累计增速高于新房 94pct，二手房 4 月单月增速仍 高于新房 119pct。
深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。此外，一季度深圳成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。
乐有家研究中心指出，在刚过去的3月，深圳全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，报价开始回落。
据中研普华产业院研究报告《