智慧停车是指将无线通信技术、移动终端技术、GPS定位技术、GIS技术等综合应用于城市停车位的采集、管理、查询、预订与导航服务，实现停车位资源的实时更新、查询、预订与导航服务一体化，实现停车位资源利用率的最大化、停车场利润的最大化和车主停车服务的最优化。智慧停车的"智慧"就体现在："智能找车位+自动缴停车费"。服务于车主的日常停车、错时停车、车位租赁、汽车后市场服务、反向寻车、停车位导航。
线下智慧化体现为让停车人更好地停入车位。一是快速通行，避免过去停车场靠人管，收费不透明，进出停车场耗时较大的问题。二是提供特殊停车位，比如宽大车型停车位、新手司机停车位、充电桩停车位等多样化、个性化的消费升级服务。三是同样空间内停入更多的车。
智慧停车行业发展模式 2023智慧停车行业市场规模分析
在一些大型都市群中，城区内的停车场容量以及道路容量都不能够支撑所有通勤人群的需要。这就不仅是找车位的问题，而是容量的问题了。为了鼓励民众使用公共交通，一些大城市设在近郊的轨道交通站点会带有庞大的停车场或停车楼。这样，远郊的上班族就可以开车到车站，然后换乘轨道交通进城。我国诸如北京、上海等超级大城市或许可以借鉴这种模式。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年智慧停车行业市场深度分析及发展规划咨询研究报告》显示：
近几年我国智能停车场管理行业发展速度较快，受益于智能停车场管理行业生产技术不断提高以及下游需求市场不断扩大。"无人值守停车场+移动支付"早已成为大势所趋，它顺应了市场的发展趋势、满足了社会需求、解决了停车痛点，让市民的出行得到便利、车场运营安全有保障、营收与支出得到了平衡。未来，智能停车场行业还将面临诸如在稳定性差、缺少规范等瓶颈，然而在大智能交通建设的推进、政府政策的倾斜和市场需求的不断扩大，智能停车场管理行业在国内和国际市场上发展景仍十分广阔，令人期待。
目前，我国2021存续的智慧停车企业数量为8839家，当年注销和异常状态的企业数量为1088家，由此预计，在2021年，我国智慧停车行业的亏损面大约为10.96%左右。
随着我国城市经济加速发展，传统停车场管理模式与停车管理系统已逐渐无法满足日渐增长的智能化停车、出行要求。停车难、管理难成为降低市民出行体验，制约城市智慧化发展的难题。