北京二手房成交量大涨 北京二手房挂牌量显著增加
“认房不认贷”政策出台后，北京的二手房成交量明显上涨，9月份二手住宅网签量环比增长超过30%。据报道，9月份以来，北京二手房挂牌量迅速增加。目前，挂牌房源量已超过15万套。有房产经纪人介绍，出售房屋的业主，有相当一部分会选择购买新房，这在一定程度上，会造成二手房供给进一步增加。
二手房交易“带押过户”、取消住房限售与限购等政策优化背景下，多地二手房挂牌量再迎升势。多方数据显示，今年以来多地二手房挂牌量增长明显，部分城市挂牌量已超20万套，二手房市场已从卖方市场开始向买方市场转变。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房的价格比新房价格更具市场波动性，由于不同年代的建筑、地理位置、装修等因素会影响其价值，因此需要注意市场行情和价格波动情况。
2023年二手房行业市场发展分析
统计显示，中国25个重点城市主流中介费率平均值为2.2%，低于3%的参考价。这和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等因素有关。在买方市场形成的过程中，中介费率有下降空间。
8月以来，广州、深圳、上海、北京等一线城市相继官宣“认房不认贷”。随着政策的全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有显著提升，前期观望情绪得以释放。同时，二手房挂牌量明显激增，最明显的当属北京、上海和深圳。
北京住建委官方数据显示，9月截至27日，北京二手房成交12658套，环比8月同期上涨45%，较去年9月同期相比上涨11%。
据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析：
北京落地实施“认房不认贷”政策后，楼市活跃度明显上升，尤其是新政后一周，市场情绪高昂，后续虽有所回落，但9月成交量开了个好头。
“认房不认贷”政策的落地，利好有过住房贷款记录、置换家庭名下在京唯一房产的购房群体，首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”。