超20城支持开展房贷“商转公”业务
近期，多地开始实施“商转公”(商业性住房贷款转住房公积金贷款)。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
‘商转公’会明显降低房贷利息负担，从某种意义上讲属于变相下调存量个人房贷利率。在住房公积金利率全面下调的背景下,商业贷款和公积金贷款之间存在较大利差,对于正在还贷的家庭来说,商业贷款转公积金贷款(即“商转公”),确实能省下一笔不小的费用。
所谓“商转公”,即商业性个人住房贷款转公积金贷款,因为商贷与公积金贷款的利率差异较大,二者之间的转换无疑可以降低购房者的还款压力。
“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，因为当前各地商贷与公积金贷款的利率相差较大，同时近年贷款利率全面下调，“商转公”贷款若配套商业贷款，还可同时享受新的较低的商贷利率，这将有效减轻购房者的贷款利息负担。
“商转公”本身是优化公积金贷款、支持住房消费的一种优惠政策。但是，这种优惠政策需要购房人在取得不动产权证后才能享受到。在多地住房公积金中心借款人申请条件中均明确“原商业贷款所购住房已取得不动产权证书(或房屋所有权和国有土地使用权证)”。
由于多地“保交楼”仍在持续推进，对于一些在商贷利率较高时买入期房的购房者，因为开发商延期交付，目前尚未取得房产证，无缘通过“商转公”减轻还款负担。
全国公积金贷款数据统计
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行对外公布《全国住房公积金2022年年度报告》。报告显示，住房公积金制度已覆盖全国1.69亿人，购租并举支持缴存人解决基本住房问题的力度不断加大。
报告显示：2022年，全国住房公积金实缴单位452.72万个，实缴职工16979.57万人，分别比上年增长8.80%和3.31%。重庆等6个城市稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，共有22.03万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中，新市民、青年人占比超过70%。公积金贷款方面，全国共发放住房公积金贷款247.75万笔，总金额1.18万亿元，贷款利率比同期贷款市场报价利率(LPR)低0.9—1.35个百分点，为贷款人节约利息支出约2089.02亿元。
据住建部、财政部和中国人民银行今年二季度发布的《全国住房公积金2022年年度报告》，去年，在浙江、重庆和贵州三地，当地住房公积金年度个人住房贷款率超过90%，安徽、福建、海南、广西等地个贷率超过85%，上海个贷率也达到84.9%。