写字楼租赁市场是商业地产市场的一个重要部分，其发展与经济状况、商业活动和城市化进程密切相关。
写字楼市场的发展与城市的经济发展有着密切关系，尤其是与城市的金融业、房地产业、教育业以及科研行业的发展。这些行业在写字楼市场中所占比重也越来越大，其需求对于写字楼市场来说无疑是十分重要的。
从各区域来看，写字楼租金价格和区域租金价格之间呈现出正相关关系，如高租金区域主要集中在核心城市中心区以及环一线城市、京津冀地区;而低租金区域主要集中在环一线城市和京津冀地区。
写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。
写字楼行业市场深度调研
1、8月广州写字楼成交量环比大幅反弹
在房地产利好层出、大宗交易再现等因素的支撑下，8月广州商业地产市场整体成交量回暖，其中写字楼的成交量环比上升近四成，公寓成交量环比上升超过五成。
据合富辉煌商业地产11日发布的8月广州商业地产市场报告，8月广州市写字楼成交量为2.3万平方米，环比上升39%。整体成交量在今年属中等水平。
报告数据显示，广州商铺市场8月成交量为2万平方米，环比7月份下降9%。由于大宗交易缺失，商铺市场成交量连续两个月较低。中心区域成交量普遍环比下降，而外围区域则普遍上升，其中南沙区仍为成交量最高的区域。
2、深圳高端写字楼空置率下降
广东深圳某物业公司工作人员表示，福田中心区的空置率目前有所降低，去年同期空置率在23%左右，现在空置率在18%左右，因为租金水平已经相对比较低，吸引了很多实业企业重新进入中心区，包括科技服务、其它的科技类企业以及上市公司。
像以前市场旺的时候，逐年递增8%左右，现在整个大环境还是没有完全复苏的情况下，逐年递增3%到5%，或者是前两年不递增，第三年才开始递增。
据中研产业研究院《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》