率先受益的消费和旅游市场在带动购物中心租金回温的同时，进一步利好仓储物流市场。经济动能和企业景气度的提升也将使写字楼市场需求企稳回升。与此同时，低息环境为商业地产投资活动的反弹提供了良好的金融环境，投资者情绪明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%-20%。
2023年中国商业地产投资策略
从写字楼市场看，租赁需求企稳回升。随着企业扩张信心增强，世邦魏理仕预计2023年写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网和房地产，以及防疫优化和经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。受外资对中国市场长期信心的利好，制造业仍具增长势能。
今年以来，企业客户对办公楼的需求发生了较大变化，商业地产运营和存量资产管理业务面临着的挑战和冲击。而伴随长租房和商业不动产纳入公募REITs试点范围的方向进一步被明确，市场将迎来新的发展机遇。
商业用房及办公楼投资持续下降
2022年1～11月，商业营业用房及办公楼开工投资均继续下降，预计2022年全年开工投资将继续维持下降态势;商业营业用房销售面积同比降幅扩大，办公楼销售面积同比止增转降，二季度以来单月增速转负。
商办用地方面，2022年1～11月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅下跌，平均溢价率同比小幅下降。写字楼租赁市场方面，重点城市主要商圈写字楼租金连续三个季度下跌，其中三季度跌幅为0.17%。商铺租赁市场方面，居民线下消费需求不足，上半年商业街商铺租金环比跌幅扩大至0.46%，商圈(购物中心)商铺租金环比涨幅收窄至0.14%。
国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行29日在北京发布《2023年房地产市场展望》报告显示，香港和上海仍然是中国商业地产最具吸引力的投资目的地。
报告显示，截至今年第三季度，中国商业地产大宗交易额为1900亿元人民币，同比下降35%。香港和上海仍然是最具吸引力的投资目的地，其他较受青睐的投资目的地还有深圳、北京、中国台湾、广州等。