北京办公楼市场新增需求持续恢复
2023年的北京办公楼市场新增需求持续恢复，但总量依然不足。在第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，而上一次全市场录得季度净吸纳量正值还是在2021年第四季度。
从资产类别来看，甲级写字楼市场Q4净吸纳量为2.7万平方米，全年总计8.6万平方米，仅为疫情前平均水平的30%;乙级市场Q4净吸纳量为8.3万平方米，但由于上半年市场退租严重，全年仅为负3.9万平方米;产业园市场Q4净吸纳量为3.1万平方米，同样由于前三季度市场表现不佳，全年为负3.7万平方米。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明表示，逐季来看需求表现，三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势。
全年来看，三个市场年度新增供应量合计达到154万平方米，叠加需求侧表现不振，三个市场均出现空置率上涨且租金下滑的情况。以甲级写字楼为例，年末空置率达到19.8%，净有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。
深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米?整体市场新增需求相对疲软
近日，戴德梁行发布的数据显示，2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米，接近2017年85万平方米的历史峰值。大量新写字楼的入市为企业提供了更多的选择，但多数企业对于扩张保持谨慎态度，整体市场新增需求相对疲软，全年净吸纳量录得39.3万平方米。
虽然净吸纳量已高于过去十年的平均水平，但深圳甲级写字楼空置率仍难敌大量的新增供应，2023年末空置率达到26.1%，较2022年年末增长了3.2个百分点。
激烈的竞争下，甲级写字楼业主不得不下调租金以促成租赁交易，戴德梁行数据显示，2023年末深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/月/平方米，同比下降8.4%。截至2023年末，深圳甲级写字楼租金较上年同期下降的楼宇占比超9成，其中，有44.7%的物业在租金回调之后空置率下降，但也有50.6%的物业，租金回调的同时空置率依然上行。戴德梁行研究院副院长张晓端表示，一部分业主降租之后空置率依旧上升，除了与租金下降幅度有关，也与物业本身的运营情况、服务质量等因素有关。
展望2024年，深圳甲级写字楼市场将依旧迎来供应洪峰，将有超过140万平方米的甲级写字楼竣工入市。