近年来，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，越来越多的人开始需要长租公寓来解决居住问题。尤其在一线城市和重点城市，长租公寓的市场需求更加旺盛。另一方面，由于长租公寓需要投入大量的资金和精力进行建设和运营，因此也面临着资金压力和盈利难题。
公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
长租公寓行业发展现状及市场规模分析
“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
长租公寓下游渠道主要采取线上线上同步进行的方式。一方面通过地标性的建筑，以公寓外墙的彩色涂覆作为招牌性形象视觉吸引，尽量与同业竞争者实现差异化产品设计;另一方面通过线下租房中介通过合作，待形成一定用户规模后也通过老客户介绍的方式快速引流。线上主要是通过自建网站，APP，以及与其他的第三方房屋租赁平台商(58同城、百姓网等)的合作，植入广告，发布相关产品和服务的消息。
我国长租公寓市场规模从2016年的136.01亿元增长至2021年的513.89亿元，2022年在疫情影响出租率下降的同时叠加新建长租公寓速度下降，市场规模增速下降明显，2022年我国长租公寓市场规模约580.39亿元，同比2021年增长12.9%左右。
我国长租公寓供给情况而言，下游需求持续增长带动我国长租公寓房源持续增长。数据显示，2016年我国长租公寓房源数量仅为67.3万间左右，至2022年我国长租公寓房源数据已增至258.8万件，较2021年增长约31.6万件，其中集中式及服务式长租公寓房源212.1万件，长租公寓房源数为46.7万件，主要集中在一线城市和新一线城市等高线城市，主要受城市人口迁动影响较大，三四线城市发展潜力较小。出租率情况而言，2022年受整体疫情反复影响，消费者收入受到影响后一定程度减少固定开支降低风险，导致出租率有所下降。