城市更新，更新的是人民生活的品质，盘活的是城市发展的活力。
在城市更新所涵盖的领域中，有一项对城市而言意义重大，那就是发展过程所产生的历史遗留项目，例如建到一半的“烂尾楼”、寿命即将告罄的基建项目，想要拆除重建或者重新引入新业态，都绝非易事。
日前，福州北路上沉寂多年的福鼎大厦以新汇星城项目的面貌正式亮相，8年烂尾项目终得复活。从黄金地段的“烂尾钉子户”，历经纠纷化解，再重新引入开发主体，福鼎大厦的涅槃重生，为青岛的城市更新注入了一剂“强心针”，也为其盘活历史遗留项目打通了一条新路径。
城市心观察第959期
撰文/张慧
多方携手，福鼎大厦的“重生之路”
曾几何时，寸土寸金的青岛福州北路上一处“骨架楼盘”耸立多年，成为市北区食之无味、弃之可惜的“鸡肋”所在。这里就是青岛人十分熟悉的驻青福鼎大厦。
福鼎大厦项目占地3813.5平方米，规划建筑面积2.8万平方米，于2007年便已经取得《建设工程规划许可证》，后来建设期间施工也断断续续，2014年主体结构封顶之后就再没了动静。
由于开发商资金链断裂等原因，福鼎大厦在施工期内便暴露了很多问题，后来资金不足不仅导致项目整体烂尾，也留下了诸多问题。因为这些问题的存在，导致后来也再难找到合适的买家接盘，故而长期处于停工状态。
直至2022年，青岛市大力开展城市更新和城市建设三年攻坚行动的背景下，市北区将驻青福鼎大厦列入攻坚行动的重点目标，通过全市招商引资及城市更新政策的带动，成功引入山东新汇建设集团有限公司（以下简称“新汇集团”），为项目注入资金。
图片来源：新汇星城官方公众号
有了新的开发商愿意接手，之前的纠纷也必须要处理好。2022年4月28日，市北区人民法院收到福鼎大厦项目的立案申请后，立即启用城市更新案件“绿色通道”，实现“当日申请、当日立案、当日分到法官手中”。
从2022年4月28日立案，到6月9日结案，仅用41天，双方长达4年的合同纠纷便已圆满和解。之后两天双方完成款物交接、项目工地全面交接，福鼎大厦正式易主。