最近，北京不少“阳康”们都去看房了。北京海淀区一位中介经纪人表示，上周末突然忙起来了，二手房带看量、签约量都出现暴增。
据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房成交量环比上涨54.2%，二手房成交量环比上涨23.51%；成交活跃度明显上升，增幅居于各大城市之首。
除北京外，长三角城市宁波和苏州上周新房成交量也出现明显上涨，宁波环比涨41.85%，苏州涨28.6%。另外，成都和厦门二手房成交量上涨幅度也较大。
房价分化：未来会更明显
2023年是买房好时机吗？
从房价来看，经过2021年下半年以来的持续降温，不少城市房价已经跌回1年前甚至2至3年前。2022年4月开始，70个大中城市新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，此后房价保持同比下跌。
截至2022年11月份，70个城市中，有40个城市的二手房价格低于2020年（跌回两年前），部分三线城市如北海、岳阳、哈尔滨、大理等房价比2020年时还低10%左右。
廊坊是房价下跌幅度最大的城市之一。根据易居房地产研究院的监测，廊坊房价自2017年7月开始下跌，至2022年7月已累计下跌46个月。
房价出现实质性下跌，当然意味着购房成本降低。不过，房价出现明显下跌的城市大多是人口流出、城市经济基础不那么强的地方。
未来随着各城市竞争加剧，房价分化更为明显，这些城市房价仍有进一步下跌的可能。因此，许多购房需求并不急迫的人，仍处于观望阶段。
一二线城市：面临“买房窗口”
对于生活在一二线核心城市的人来说，买房逻辑可能完全不同。当然，每个人每个家庭情况不同，个人财力也不同，可能并不存在统一的买房最佳时机。
2022年，一线和核心二线城市部分区域房价仍有小幅上升。国家统计局发布的数据显示，11月份，北京、上海、南京、杭州、宁波、南昌、济南、青岛等城市新房价格与去年同期相比仍有小幅上涨。
对于这些城市的改善性购房者来说，明年可能是个买房窗口。理由很简单，这类需求受到政策的强力支持。国家已经明确，将支持住房改善视为扩大内需的重要任务。
过去房地产的政策支持更多针对刚需，也就是首次置业的群体。2022年，首套房的首付比例和房贷利率接连下调。目前重点城市首套房首付和利率已基本上处于历史最低水平了。
贝壳研究院统计数据显示，2022年12月，103个城市首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点，创历史新低。不过在北京等一线城市针对改善性需求的二套房贷政策则仍处于相对高位，降幅不大。