李蕾/插画
王兆轩/文
过去的11月，房地产融资端利好政策暖风频吹，地产“三支箭”相继落地。
“三支箭”的落地，确认了地产的政策底，从“第一支箭"信贷支持，"第二支箭"推进发债，到"第三支箭"股权融资松闸，三"箭"齐发确认了房企融资环境的拐点，房地产基本面已然具备复苏的前置条件。
在即将到来的2023年，“三支箭”所释放出的积极信号已经毋庸置疑，在需求侧和供给侧政策的双向推动下，明年房地产行业能否迎来复苏？
“三支箭”落地，房企“久旱逢甘霖”
11月以来，“金融16条”、“三支箭”等利好政策接连落地，供给端正在全力支持房地产行业融资修复，对于流动性仍然受限的房企来讲，此轮政策支持无异于“久旱逢甘霖”。
9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于居民合理购房需求的“第一支箭”信贷支持力度进一步增强。
11月8日，银行间交易商协会继续推进民营企业发债融资，多家民企在增信模式的支持下成功发行债券。
11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》即“金融16条”，提出六个方面共16条具体措施，作为对“金融16条”的落实，国有6大行率先向优质房企提供万亿元级授信额度。
随后不久，11月28日，证监会宣布调整五项措施，支持房地产企业股权融资，并自即日起实施。这标志着房地产融资“第三支箭”发出，相对于“第一、二支箭”，股权融资无需增加企业负债，只是在现有的资产基础上进行优化重组工作。
至此，“第一支箭”支持信贷、“第二支箭”聚焦债券、“第三支箭”股权融资松闸，三箭齐发房企融资环境迎来拐点。
在信贷投放方面，中指院12月27日数据显示，目前已有超120家房地产企业获得银行授信支持。从银行端来看，超60家银行落实政策精神，积极向房企授信总额度超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷、按揭贷、城市更新改造贷等，受益房企名单已延伸至民营企业及地方企业。
值得注意的是，目前银行对房企的授信只是协议授信，并不等同于实际放款金额。从目前的落地情况来看，万科获得的授信银行数最多，为15家；其次是绿城13家；然后是美的置业12家。从获得授信额度来看，万科、绿城均超过4000亿元，碧桂园超过3000亿元，美的置业1000亿元。