来源：南方都市报 孙阳
在法定春节小长假结束的第一天，深圳各个项目案场和中介机构的销售人员又开始活跃在朋友圈和微信群里：“节后看房找我”“已开工，欢迎老板们随时咨询、看房、放盘。”“开工大吉，现楼在售”……
随着假期结束，楼市也随之踏入新一年的征程。那么在过去七天，疫情放开后的首个春节小长假里，楼市是否有“开个好头”？
中指研究院指出，从春节期间楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。
项目案场设置的春节背景板 南都·湾财社记者 孙阳摄
一线城市仅上海有成交，部分二线城市增幅大
“春节期间看房的人不太多，大部分客户都回家过年了，我们每天营销中心都有安排人员值班，成交量的话春节期间也卖了两三套。”蛇口某项目的销售人员告诉南都·湾财社记者，春节并非传统的成交旺季，成交量较低也很正常。
1月28日，南都·湾财社记者前往蛇口某项目现场，当天现场的销售人员和保洁保安已正常上岗，但案场明显冷清，几乎没见到其他客户看房。
今年春节期间，新房市场显得较为平淡。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。
分城市来看，高能级城市和低能级城市分化明显。数据显示，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，但这个成交量较去年春节下降96.8%。二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。
对于部分城市成交上涨的原因，诸葛找房指出是春节返乡置业的购房者开始增加，不仅是三四线城市，像南宁、济南这样的省会城市返乡置业需求也增加，在疫情影响消退后一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。
展望未来，其认为随着疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。