2022年已经接近尾声，回顾年内房地产行业的起伏波动，金融政策的调整、金融机构的纾困举措与之关系紧密。
从LPR三连降到数百个省市（县）因城施策逾千条，从监管定调“保交楼”到“三支箭”齐发，政策的着力点从稳需求拓展到保项目、助房企。期间银行未能避免不良率攀升，但开发贷、并购贷、按揭贷的投放还在集中度要求下择优进行；信托、AMC在自身艰难转型中积极纾困，带动出险企业优质项目复工复产；银行间债券市场携手中债信用增进公司，为民企融资保驾护航。
据中指研究院不完全统计，自11月“金融16条”发布实施以来，已有120多家房企获得银行授信，60多家银行参与其中，合计授信额度接近5万亿元；8家房企意向增信发债规模超千亿元，30余家房企宣布配股或定向增发计划。
展望2023年，房企信用收缩结束或许只是周期重启的开始，能否恢复元气关键仍在需求端。今年前11个月，反映购房需求的居民中长期贷款同比少增约3万亿元。国泰君安地产分析师谢皓宇团队指出，要步入由居民需求而非房企主导的新发展模式，对需求端的刺激还要加码而且势在必行，5年期以上LPR还有极大的下行空间。
5年期以上LPR三连降，因城施策调整超千条
经历了2018年出台的资管新规（前融受限）、2020年的“三道红线”（信贷受限），2021年下半年的预售资金监管收紧进一步开启了房地产信用收缩，部分暴雷现象冲击了需求端信心。
进入2022年，提振居民购房信心成为关键，放宽房贷的“价”和“量”是金融调控的主要方向，房贷利率、放款周期、首付比例、贷款额度、限购/限贷政策均在不断优化。
作为房贷利率之锚，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别在今年1月、5月和8月三次调整，累计下调35个基点，从去年12月的4.65%一路降至4.3%。加上央行5月和9月先后两次调整首套住房个人商业贷款利率下限，不少地方首套房贷款利率已经进入“3时代”，创下历史新低。
在中央多次政策引导下，尤其在两次中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”（4月）、“因城施策用足用好政策工具箱”（7月）之后，各地因城施策空间逐渐打开。其中在4月的中央政治局会议上，纠偏地方过紧的预售资金监管政策成为重中之重。
据中指研究院统计，截止12月26日，全国共有超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，其中包括优化限贷（173城240条）、调整公积金（235城416条）、调整预售资金监管（115城132条）等。