“百亿”交易再现，华夏幸福124亿亏本甩卖旗下资产，“化债”再进一步。
作者 | 蒲肃
来源 | 债市观察
在接连出售大厂、固安等子公司资产后，华夏幸福基业（600340.SH，简称“华夏幸福”）又一口气打包出售南方总部四家子公司资产，出售总价124亿元，由央企华润置地接盘。
这次出售的南方总部四家子公司资产对应的项目分别是武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目。
华夏幸福表示，上述交易预计形成税前亏损约 21.30 亿元，可为公司净回笼资金124亿元，相关资金将主要用于公司及下属公司金融债务偿付。
此前的12月9日和12月27日，华夏幸福已经先后出售了位于河北廊坊大厂县和固安县的相关资产。
全年来看，华夏幸福通过出售旗下资产，总计回笼资金可超150亿元，但与《债务重组计划》中提到的“卖出资产回笼资金约750亿元”，仍有不小差距。
百亿回笼资金，四年分期支付
12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其各自持有的四家下属公司股权转让给华润置地，分别位于武汉、南京和深圳，其中三家子公司为项目开发公司、一家子公司为物业管理公司。
除了上述股权转让外，华夏幸福持有的上述公司的约142.33亿元往来债权也一并转让给华润置地。
来源：华夏幸福基业公告
上述股权转让价款仅为4元，债权转让价款为12,399,999,996元，合计金额124亿元。
华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司。
不过，上述拟转让的资产对价还需要满足部分前提条件，否则华润置地可以缩减交易价格。
据了解，上述资产包中的南京大校场项目目前仍在沟通限高问题，需要获得相关部门同意。
在2023年9月30日前，华夏幸福需要获得相关部门同意项目建筑物限高调整，如果未能获得同意，华润置地有权在交易总额中扣减12.5亿元；如果只取得部分同意，华润置地可以扣减不超过12.5亿元的交易总额。
此外，武汉长江中心项目 C 地块（以下简称“C 地块”）目前仍未交清地价款，如果因逾期支付 C 地块的地价款导致被追究违约责任、地块被收回、最终约定的开竣工日期早于目前双方约定时间等，华夏幸福需承担相对应的违约金等损失。