本文来源：时代财经 作者：钟黛
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伴随着20亿人次投入春运，压抑了三年的返乡置业需求开始释放。
“过了元旦，感觉县城楼市的销量一下就起来了。我们在河南、安徽的项目，大年三十居然卖了不少，初一下午又有签约的。从业地产二十年来都没见过。”某房企管理人士李亮对时代财经表示。
“保守估计，相比去年同期的低基数，春节期间我们的销量会上涨三至四倍。有楼盘半个月卖了去年半年的量。”李亮称，公司的销售人员忙着与返乡潮赛跑，春节期间，仅除夕下午到初一上午放了假。
交通运输部预计，2023年春运期间客流总量将达到20.95亿人次，比去年同期增长99.5%，恢复到2019年同期的70.3%。
返乡人潮为低迷已久的低线级楼市带来一抹暖意。克而瑞数据显示，40个重点城市在春节黄金周的新房成交量仅为35.7万平方米，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。
其中，一线城市春节周的新房成交面积同比下降72%，二线同比降幅也达到了28%，而三四线“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，同比上涨13%。
“过完元旦就卖疯了”
河南的地产从业者迎来一个忙碌的春节。
“过完元旦（现房及准现房）就卖疯了，我们在新乡的项目在春节前没货了。政府都在开土地推介会，我们的投资总已经在找地了。”李亮介绍称。
河南省披露，2023年春运客流总量预计约为8816.1万人次，较2022年同期增长168.2%，恢复到2019年同期的49.8%。人口较多、返乡创业及置业人数较多的县市，成为多家房企抢滩的重点。
南阳市为个中典型。南阳市人社局最新可查询的数据显示，2020年有232.5万南阳人外出务工，一年挣回412.16亿元。据南阳市政府，2022年全市有1.5万人返乡创业。
南阳市中梁·金科·江山印项目的销售经理对时代财经表示：“我们今年大年初一开始上班，新年一个月卖了往常两个月的量。”
南阳市多个新盘加大春节营销力度。其中，绿都·金科·观天下推出6万元返乡置业补贴，部分房源享83折。“一票万金”，中梁·珑熙府的营销资料则显示，凭返乡车票购房可抵一万元，新年限时认购享85折，另设有老带新及全民推荐成交奖一万元/套。
李亮感受到，河南、山东、安徽、四川、湖北等人口大省有明显的返乡置业潮。其中，销量较为突出的地区包括，河南省人口较多的县市，如南阳市邓州县、方城县，信阳市罗山县，以及安徽省人口外出做生意较多的县市，如马鞍山市和宣城市。