解读:住房租赁“金融17条”出台将如何影响房地产业?

为重点解决新市民、青年人等群体住房问题,中国人民银行和银保监会出手规范住房租赁金融市场规范发展,加大信贷支持力度、拓宽多元化投融资渠道。

2月24日,中国人民银行发布消息称,为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展,央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(简称《意见》)。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,住房租赁与商品房开发不同,房源筹集渠道很多,包括新开发、统租、统购和持有,既有重资产,也有轻资产,还有中资产。用地来源有住宅、工业、商办、教育科研用地、集体建设用地等。此次央行、银保监征求意见稿,其实就是针对租赁全链条运营特点、资金投入和产出匹配性等,结合国际此类产品的融资模式,建立适合我国的全周期的融资体系,目的是想通过融资扶持,让这些企业能长期经营下去、资金流可持续,也能盈利。

支持发放住房租赁经营性贷款

微领地集团CEO周君强对澎湃新闻表示,从2015年行业起步到2017年十九大提出“租购并举”,目前行业的参与主体均具备一定的专业度及规模化,此次政策更多的是向此类企业进行倾斜。对于住房租赁企业的金融配套政策,此前各金融机构以及监管部门陆续在推出,此次央行及银保监会对相关政策进行了汇总并进行了提升。

此次《意见》提出,支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%,期限一般3年,最长不超过5年。

此外,支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款,允许经营性贷款置换物业前期开发建设贷款,期限最长不超过20年,贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

周君强指出,微领地是“重资产”商业模式。以往,重资产企业拿地新建项目贷款周期在25年左右,贷款额度为项目总投资的80%。“但通常而言,一线城市较难满足,由于拿地成本高,通常杠杆率在60%~65%。此次政策将开发建设贷款和经营贷分开,经营贷一方面可归还前期开发贷,也可用于企业的资金使用,对企业而言,资金使用会更充裕些。”据了解,微领地曾以包租模式运营近50个大型社区,2021年转型重资产保障性租赁住房平台,目前拥有7个重资产项目,30000间房源。

(责任编辑:AK007)