本报记者 张晓玉 许林艳
开年以来，北京、上海、深圳等地二手房市场明显活跃起来，楼市“小阳春”是否来了？对此，2月21日至22日，记者走访多个一线城市房屋中介，调研二手房市场交易情况。
带看量网签量双升
“带看量高”是这次走访过程中出现的高频词。
“二手房市场确实回暖了。最近带看量很高，基本上每天都有三四单在谈。”北京麦田房产工作人员对《证券日报》记者表示。链家工作人员也有同样感触，“最近北京二手房市场交易量持续保持在较高水平。相对而言，客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。”
广州楼市近期表现也很抢眼。“本周二手房网签量预计在3000套左右，交易非常活跃。”一位广州的房地产中介人士对记者说，“开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售情况都有所改善。”
上述人士表示，目前抢手的房源多为价格较低、户型较好的，大部分购房者是刚需置业。
上海房地产从业人员向《证券日报》记者介绍，上海买房高峰大概在4月份、5月份，因为4月份划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量虽然较去年12月份增长了40%左右，但行情能维持多久很难说。
一些位置不好、品质不高的二手房甚至价格还下跌了，出现长时间挂盘不成交的现象。此外，二手房价格普遍较高，与新房的价格倒挂现象比较严重。
中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月份至12月份周均上升4%。
楼市整体复苏迹象明显，不过观望情绪还是比较浓重。在记者走访深圳二手房中介时，有工作人员向记者表示，目前的成交量还远未达到“小阳春”的水平。
总体来看，深圳房地产市场仍然存在一定的不确定性，需要进一步观察和分析。
虽然目前二手房市场成交量有所放大，但与高峰相比还有一定差距。
“目前，北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策还没有出现明显松动迹象。在商办类房屋方面，限制依旧非常严格，包括购房指标要求、三到五年内不许出售等，都是影响二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超对《证券日报》记者说。
“分化”成关键词
“带看量”的激增是否带来了二手房价格的变化？
“二手房市场讲究的是‘一房一价’，同一个小区的不同房型价格都不一样。抢手的房源依旧抢手，好地段、好学区的房源需求量依旧旺盛。但条件一般的房源可能就要多等一等，总体来说卖家还是比买家多，房主现在其实没有太强的议价能力。”姜子林（化名）告诉《证券日报》记者。