都忽视了，房产税推进迎来重大进展。
2022年，楼市低迷，关于房产税的一些重大进展都被忽视了。
2023年年初以来，政策导向是鼓励楼市，因此一些重要信息也被忽视了。
但是，随着楼市升温，很多人买了房之后，才突然发现：原来房产税就在眼前啊！
实际上，房产税征收的准备工作，一刻都没有停止过。
早在2021年，全国范围内涉税房地产价格认定数字化转型工作就开始了。
但是，具体工作是怎么展开的，都有哪些工作，都是媒体零零星星的报道，不全面，也没引起重视。
近期，河南省开封市公布《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》。
这可能是首个详细公开的内容，我们归纳几个要点，让大家见见世面：
1、发改委目标：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。
房产税=房屋价值*税率。
其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。
因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。
2、覆盖的房屋类型：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。
土地：宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、 仓储用地等；
房屋：商品房、别墅、自建房、商业用房、 办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；
商铺：独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；
其他：车位、车库和在建工程。
3、新建的数字化系统，能够做到“一房一价”。
每一栋楼，每一套房详细信息全部都将数字化。
包括：权属登记信息、房屋空间位置、地址、建筑面积、套内面积、建成年代、建筑结构，周边交通状况、周边教育医疗配套等等。
这些详细信息都集中在一个系统内，可以全方位、可视化、立体化的展示。
最大的意义是，它有效解决了价格认定工作现场勘验耗时耗力的难题。
估值模型有两个：动态批量估值+认定算法模型。
主要技术：云计算。
通过这些技术手段，给每一套房子一个合理的估价。
这个价格将是，以后房屋交易、房产税征收的重要参考指标。