2月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。根据中国货币网披露的数据显示，本月LPR利率继续保持不变，1年期LPR利率为3.65%，5年期以上LPR利率为4.30%。
多位接受新京报贝壳财经采访的专家表示，本月LPR利率保持不变主要是本月中期借款便利（MLF）利率未变。LPR利率以MLF利率为锚定利率，因此LPR利率保持不变符合市场预期。
展望未来，多位专家认为，继续引导LPR利率，尤其是5年期以上LPR适度下行仍有必要，这将有助于减轻居民住房消费负担。
多重原因导致LPR利率连续半年按兵不动
LPR利率连续半年“按兵不动”，招联首席研究员董希淼表示，从直接因素看，2月15日央行开展中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为2.75%，维持不变。LPR在MLF基础上加点而来，MLF维持不变，LPR下降的可能性较小。
东方金诚首席宏观分析师王青亦认为，进入2月以来，短端利率DR007多数时间运行在央行7天期逆回购利率上方，商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均值也较上月同期上行0.1个百分点。这意味着银行边际资金成本上升，报价行压缩LPR报价加点的动力削弱。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，部分银行息差压力较大亦是原因之一。从1月金融数据看，信贷总量和企业信贷需求理想，一定程度反映目前利率水平整体保持适度。
王青进一步表示，当前宏观经济正在展开一轮较快反弹过程。其中，春节消费旺盛，1月PMI指数全面大幅回升至扩张区间，且具有较强的可持续性。当前各方正在观察楼市能否随经济反弹而回暖。
最新数据显示，1月70个大中城市新房和二手房价格环比降幅均较上月有所收窄，部分城市房地产市场活跃度上升较快。另外，2022年11月13日监管层推出金融支持房地产16条，2023年1月5日首套住房贷款利率政策动态调整机制出台。受访的专家认为，这些政策对楼市走向的影响也需要进一步观察。
“1月70个大中城市新建商品住宅价格环比结束11连跌，预示楼市整体在逐步回暖，反映国内因城施策稳楼市政策效果逐步显现，楼市预期在改善，短期调降房贷利率必要性有所下降。”周茂华表示，考虑到1月存在季节性因素，利率调降需要进一步经济数据指引。
董希淼亦认为，从政策执行看，近期一系列稳增长、促发展的措施已经出台，各地因地制宜加快优化调整住房信贷政策，其效果正在显现，部分地区首套住房贷款利率已经低于4%。因此，当前可能并不是调降政策利率、引导市场利率下降的最佳时机。