来源：视觉中国
作者 | 郭菲菲
编辑 | 杨布丁
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
当很多打工人踏上过年返乡路时，还有不少人正手携资金冲进楼市。
1月11日上午9点半，一家头部中介品牌的海淀门店里，店长宋佳（化名）正在给手下的20余名经纪人加油打气：“现在市场特别好，大家要两耳不闻窗外事，抓住机会，争取年前多签单！”
“我带的9人小组，元旦到现在已经签过4单。年前我们要冲刺100万的佣金业绩，去年最高月份才到70万。”她告诉作者，往年此时经纪人心态普遍比较散，也不是成交高峰期，过往公司为了激励经纪人签单，还会额外奖励茅台、手机等，但是眼下市场热度超出预期，奖励都不需要了。
春节前的北京楼市，正在悄然复苏回暖。
贝壳研究院于1月12日监测的数据披露，去年12月初防疫政策调整后，2023年1月上旬，北京二手房市场日均带看量明显回升，增幅达40%以上，成交量则较12月翻倍。
根据北京住建委的统计数据，2022年12月，北京二手住宅网签套数为8773套；全年规模则为14.24万套，同比下降26%——这一成交量创下近5年新低。
存量房成色几何，堪称北京楼市晴雨表，在整体成交占比中，二手房占比高达八成。
从一个更宏观的角度来看，房企暴雷声不断，销售断崖，而此轮救市能否奏效，市场普遍寄希望于一线城市消费端的复苏。
“2022全年出台了约600次楼市松动政策，但是政策失效，结果不理想。”同策研究院近期一份研报写道，原因是启动住房消费要具备两个条件：一是要有房价上涨的预期，二是城市之间传导规律是一线影响二线，二线影响三四线，即从高能级向低能级城市传导。“2022年尽管出台众多政策，但是上述两个条件缺失。”
万柳等明星板块率先回暖
北京海淀区核心腹地的万柳板块，位置绝佳。这里紧邻颐和园，周边北大、清华、人大等名校云集，顶级学校中关村三小的加持，使得该板块成为北京房价制高点。此前被热议的“万柳少爷”所在的万柳书院即为其中的佼佼者，该小区曾在2022年拍出36万元的成交单价。
麦田房产区域经理辛坤成在这里深耕了12年，他告诉作者，万柳板块的上行景象如今再次出现，比如一天三四套成交、房子挂牌一周即成交、几个客户抢一套房等。但除了少数品质房高价成交之外，其余还是卖的性价比，以跑量为主，“上周末两天谈了9单，五六单要涨价，业主不好签约”。