市场弱复苏，开发商保交付的进化之道

保交楼、纾困房企的利好政策仍在小步加码。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布通知，延长“金融16条”中的使用期限，将存量贷款展期、配套融资两项支持政策的期限，延长至2024年底，其余政策则长期有效。

在销售弱复苏、融资不畅、债务压顶的市场环境中，这样的金融利好政策，无疑将会在一定程度上缓解开发商们的资金压力。

国家统计局数据统计，2023年以来，房屋累计竣工面积持续保持正增长，1-5月竣工面积27825.96万平方米，同比涨幅为19.6%。其中，住宅竣工面积20194.33万平方米，增长19%。

这背后，则是“保交楼、保民生、保稳定”顶层设计的具体成果，这也是2023年中央布局的重点任务。据统计，2023年上半年，TOP50房企今年上半年总交付数约为202.58万套，其中碧桂园以27.8万套的交付数位列榜单第一名，远大于第二名及第三名之和，占TOP50房企交付量的13.7%。

在按时交付的同时，部分优质开发商也日渐重视交付品质，努力实现高质量交付。在市场弱复苏背景下，这对于早日走出低谷、重塑市场信心、提振销售，进而促进行业良性健康发展至关重要。

前热后凉，市场仍在弱复苏

市场回暖的漫长且复杂的周期，似乎连行业大佬郁亮都错判了形势。

?“实际情况比当时预期要差一些。”在6月底的股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，短期内，市场还在承受较大压力，合理的需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平。

作为论证，他提及的数据包括，4月，一二线城市新房成交环比下降26%；5月又环比下降了2%；6月的先行指标显示，当一手房来访量环比下降7%左右，二手房带看量也下降10%左右。

2023年上半年，楼市小阳春仅仅昙花一现便快速消失，成交前高后低，未见明显回温的势头。

从百强房企销售业绩来看，克而瑞数据统计，上半年，百强房企销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，增幅较前两月有明显回落。其中，6月环比增长8.5%，这一增幅处于历年同期的最低水平，同比则由正转负，下降28.1%，并创下近5年来的最低值。

销售回款疲弱、内部造血有限的同时，开发商的外部融资渠道也仍未畅通。

2023年1-6月，80家典型房企的累计融资总量为3137亿元，同比减少26%。6月房企发债143亿元，这是2020年以来的单月新低。这其中，境内发债主体仍为华润、招商、越秀等国央企居多。