做着租房的生意，赚着金融的钱。
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
最近，随着经济的复苏，年轻人似乎正大批回归一线和新一线城市。他们紧接着就面临一个普遍的难题——租房。
租房可算是一件令人头大的麻烦事。频道的巴九灵们最近出去走了一圈，发现无论在深圳、上海还是杭州，都有不少年轻人被租房、搬家折腾到emo。
想要租到心仪的房子，又要照顾到钱包；想尽可能地省钱，又要防着被坑被套路。这种“既要又要还要”的事，自古难全，搁哪儿都是一样的。
这不，我们为租房感到糟心，而在我们的隔壁邻居韩国，一些租客近来甚至对处境感到“绝望”。
一
发生了什么？
我们从韩国一种特有的租房制度说起。
在韩国租房有 “月租”和“全租”两种方式。
“月租”就是我们熟悉的“押x付x”模式，比如先交一个月的押金，接着按月或按季缴纳房租。而韩国租房市场的另一项独创发明，就是“全租房”（又称“传贳房”，韩语里叫“??”）。
它需要租客先向房东缴纳一大笔押金，押金金额大约要占到房屋价值的50%到80%。比如你租一套300万的房子，至少要先掏出150万押金。
之后，租客可以免费住一段时间（一般是两年），期间租客只需要负担水电等杂项开支，不用支付租金，两年到期后房东全数退还押金。也就是那150万会重新回到你手里，租客几乎没花什么钱，就白住了两年房。
这种全租房模式于上世纪70年代左右在韩国普及开来。
当时，伴随着城市化和工业化进程，大量农村人口涌进城市，城市住房紧张。全租房制度的最大贡献，就是为新流入城市的人口解决了居住问题。
这种制度能得到普及，必然有它受欢迎的理由和存在的合理性。
对于房东来说，把房子“全租”出去，最大的好处是能比较容易地筹集一大笔钱（相比从银行等渠道借钱，他不用支付贷款利息）。
拿到押金后，他可以在两年时间内拿着这笔钱进行投资，无论炒股也好、买房也好，只要期望收益比月租金收入高，房东就会倾向于全租。
对于租客来说，与月租相比，全租的最大优势在于能省下大笔的租金。